Никифорова
Елена Викторовна

При оформлениях сделок с недвижимым имуществом у Вас могут появиться потребности в их грамотном проведении и госрегистрации, потому что право на имущество возникнет только с момента госрегистрации этого права. Если права не были зарегистрированы надлежащим образом, то они не считаются возникшими и распоряжение недвижимостью становится невозможным.

Нотариальное оформление сделок с недвижимостью призвано избавить клиентов от таких негативных моментов. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество считается единственным доказательством появления права на недвижимость. После государственной регистрации права на недвижимость (квартиры, нежилые помещения) могут быть оспорены только через суд.

По этой причине для оформления документации на недвижимость требуется знание процедуры гос. регистрации недвижимого имущества, полномочий регистрирующего органа, требований, которые  предъявляются к документам и договорам по отчуждению недвижимости.

Для надлежащего прохождения государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении федеральной регистрационной службы, рекомендуется обращаться к помощи грамотных юристов. Нотариат, став одним из правоохранительных институтов государства, занимает важное место в организации надлежащего гражданского правового документооборота. Это вызвано кардинальными изменениями, которые произошли за последние годы в нашем государстве, в экономических, социальных и политических сферах общества. Нотариат стал одним из главных институтов по правовой защите как личных, так и общественных прав и интересов физических и юридических лиц. В результате своих действий нотариат придает частным фактам, событиям и документам официальный характер, они получают повышенную исполнительную и доказательную силу.

Нотариальное действие осуществляется нотариус – лицом, наделенным данным правом государством. "Нотариус" переводится с латыни как "писарь", "секретарь". Данная профессия во

зникла с развитием гражданских прав, когда появилась необходимость освидетельствования права собственности на недвижимость, фиксацию юридических фактов, на закрепление юридических прав и обязанностей, которые вытекают из совершенных сделок.

Сделки с недвижимостью нотариус – гарант безопасности

Нотариальную деятельность в Российской федерации осуществляют государственные или частные нотариусы, если они  отсутствуют в населенном пункте, некоторые нотариальные действия могут осуществляться уполномоченными на то должностными лицами в органах исполнительной власти. За рубежом нотариальные действия совершают в консульских отделах Российской Федерации.

Но коммерческие сделки, и в том числе по купле-продаже недвижимости, могут удостоверяться только государственными и частными нотариусами, работающими в Российской Федерации. Должностными лицами в консульских учреждениях России могут удостоверяться договоры по купле-продаже товаров, но только не договора о купле-продаже недвижимости, находящейся на территории Российской Федерации.

Сделки с недвижимостью нотариус проведет грамотно и быстро. По действующему законодательству нотариальное оформление при совершении сделок по купле-продаже не обязательно, но может осуществляться по желанию обеих сторон, если текстовое содержание договоров не противоречит действующему законодательству. Купля-продажа недвижимости - это одна из главных разновидностей сделок, которые используются в имущественном обороте. По договорам купли-продажи недвижимости одна из сторон (продавец) обязуется продать недвижимость другой стороне (покупатель), и покупатель обязуется купить недвижимость и уплатить за нее определенную цену.

При заключении договора купли-продажи нежилых помещений между юридическими лицами потребуются следующие документы:подлинные экземпляры уставных документов предприятия (свидетельство о гос. регистрации обшества, устав,  ИНН, учредительный договор)

Если проводится возмездная сделка (мена или продажа) с долями в праве (не целый объект), то потребуется представить нотариально заверенный отказ остальных сособственников недвижимости от покупки (преимущественное право покупки).  Либо понадобятся доказательства того, что минуло не менее месяца с даты их письменного уведомления о предстоящей сделке, либо нужно будет обеспечивать их присутствие, чтобы они смогли оформить свой отказ от приобретения продаваемой доли.

Кроме того, если личные отношения с сособственниками не дают возможности надеяться на их присутствие на сделке либо на своевременное оформление отказа от приобретения доли, то необходимо будет заранее (не позднее, чем за месяц до предполагаемой сделки) через любых нотариусов направить всем другим собственникам извещения о своем намерении продавать долю другому лицу с указанием стоимости и прочих условий, на которых продавец собирается её продавать. Спустя месяц после этого продавцу следует взять у данного нотариуса документальное свидетельство о передаче извещений адресатам с указанием ответами, на него полученными, либо с данными, что ответы к назначенному сроку не получены.

Правила этого пункта могут не применяться, если сторона-покупатель уже является собственником одной из долей. Если отчуждателем отчуждаемый объект создан или приобретен по возмездной сделке в браке (и разделение имущества не предусмотрено брачным договором), потребуется представить нотариально заверенное согласие другого супруга либо нужно будет обеспечивать его присутствие во время подписании договора, чтобы он дал согласие на проведение сделки.

Как проистекает из правовой позиции, занятой Верховным Судом Российской Федерации, согласие супруга в отдельных случаях может понадобиться и для отчуждения того имущества, которое было приобретённого безвозмездно. Когда сторона-приобретатель покупает объект недвижимости в период брака по возмездной сделке в период брака (а раздельное  имущество не предусмотрено брачным договором), то понадобится представить нотариально заверенное согласие супруга или обеспечивать присутствие его во время  подписании договора купли-продажи для того, чтобы он мог дать согласие на совершение продажи.